청약 가점제를 이해하려면 반드시 짚고 넘어가야 하는 항목이 있습니다. 바로 무주택 기간과 부양가족 수입니다.
이 두 항목은 가점 비중이 크기 때문에, 기준을 정확히 알고 있어야 실제 청약 결과를 예측할 수 있습니다. 이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 무주택 기간과 부양가족 기준을 차분하게 정리해 보겠습니다.
청약 가점제 구성부터 간단히
청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성됩니다.
- 무주택 기간 : 최대 32점
- 부양가족 수 : 최대 35점
- 청약통장 가입 기간 : 최대 17점
이 중에서도 무주택 기간과 부양가족이 가점의 절반 이상을 차지합니다.
무주택 기간이란?
무주택 기간이란 청약 신청자 본인이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 배우자의 주택 소유 여부도 함께 고려됩니다.
무주택 기간 산정 기준
- 기본적으로 만 30세부터 무주택 기간을 계산
- 30세 이전에 혼인한 경우, 혼인신고일 기준부터 계산
- 주택을 소유한 적이 있다면, 처분한 날 이후부터 다시 산정
즉, 단순히 “지금 집이 없다”가 아니라 언제부터 무주택 상태였는지가 핵심입니다.
무주택 기간 점수는 어떻게 계산될까?
무주택 기간은 1년 단위로 점수가 올라갑니다.
- 1년 미만 : 2점
- 1년 이상 ~ 2년 미만 : 4점
- …
- 15년 이상 : 최대 32점
무주택 기간이 길수록 가점에서 유리하며, 15년 이상이면 최고점을 받게 됩니다.
부양가족이란?
부양가족은 단순히 함께 살고 있는 가족이 아니라, 청약 기준에서 인정되는 가족을 의미합니다.
부양가족으로 인정되는 대상
- 배우자
- 직계존속(부모, 조부모) – 일정 요건 충족 시
- 직계비속(자녀)
단, 가족이라고 해서 모두 자동으로 인정되는 것은 아닙니다.
부양가족 인정 요건
① 배우자
혼인 관계에 있다면 주민등록상 분리되어 있어도 부양가족으로 인정됩니다.
② 직계존속(부모 등)
- 신청자와 같은 주민등록등본에 등재
- 3년 이상 계속 동거
단기간 합가한 경우에는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
③ 직계비속(자녀)
미혼 자녀는 기본적으로 부양가족에 포함되며, 주민등록상 함께 거주하고 있어야 합니다.
부양가족 점수 계산
부양가족 수에 따라 점수는 다음과 같이 부여됩니다.
- 0명 : 5점
- 1명 : 10점
- 2명 : 15점
- 3명 : 20점
- 4명 : 25점
- 5명 : 30점
- 6명 이상 : 최대 35점
부양가족 수는 가점 항목 중 가장 점수 비중이 큰 요소입니다.
많이 헷갈리는 포인트 정리
- 무주택 기간은 세대 기준이 아니라 본인 기준
- 부모를 부양가족으로 넣으려면 3년 이상 동거 필수
- 배우자는 주민등록 분리 여부와 관계없이 포함
- 과거 주택 소유 이력이 있으면 무주택 기간이 줄어듦
마무리 정리
청약 가점은 단기간에 올릴 수 있는 요소가 거의 없습니다. 특히 무주택 기간과 부양가족 수는 시간이 쌓여야만 점수가 올라가는 항목입니다.
지금 당장 청약 계획이 없더라도, 무주택 기간 산정 기준과 가족 구성 요건을 미리 점검해 두는 것이 중요합니다.
청약은 결국 얼마나 오래 준비했는지가 결과를 좌우합니다.
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