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[판례] 공인중개사 설명의무와 손해배상 책임 판결 서울중앙지방법원은 10월 23일 선고된 사건에서 공인중개사의 설명의무 위반으로 인한 손해배상 청구를 모두 기각했습니다. 이번 판결은 공인중개사의 ‘주의의무와 설명 범위’가 어디까지인지 명확히 짚은 사례로 주목받고 있습니다.1️⃣ 사건 개요원고는 공인중개사 C를 상대로 손해배상을 청구했습니다.이유는 “임대차 계약 당시 선순위 임차인의 보증금, 계약 시기, 중기 여부 등을 명확히 설명하지 않았다”는 것이었습니다.피고 C는 “임차보증금 총액만 안내했으며, 개별 임차인 세부 내역은 알 수 없었다”고 반박했습니다.2️⃣ 법원의 판단 요지법원은 이번 사건에서 다음과 같은 이유로 원고의 손해배상 청구를 기각했습니다.① 설명의무의 범위 공인중개사의 설명의무는 중개대상물의 물리적·법적 상태 중심이며, 선순위 임차인 보증.. 2025. 11. 3.
10·15 부동산 대책, 토지거래허가구역 형평성 논란 총정리 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역(25개구)과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐습니다. 이번 대책의 핵심은 갭투자 전면 금지와 실거주 의무 강화인데요, 일부 단지가 규제에서 제외되면서 시장 혼란과 형평성 논란이 커지고 있습니다.🔹 토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 투기를 억제하기 위해 일정 지역 내 토지나 주택을 거래할 때 지자체의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이번에 정부가 발표한 내용에 따르면, 허가구역에서는 주택을 구입할 때 실거주 목적이어야 하며, 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’는 전면 금지됩니다.🔹 하지만 예외 단지가 존재한다?문제는 규제 기준이 ‘주택 면적’이 아니라 ‘대지지분’을 기준으로 적용된다는 점입니다. 주거지역은 대지지분 6㎡.. 2025. 11. 3.
전세보증금 반환보증 신청방법 (2025 최신) 핵심요약: 전세사기 예방의 가장 확실한 방법은 ‘보증가입’입니다. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 임차인이 직접 가입할 수 있습니다.1️⃣ 전세보증금 반환보증이란?임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다. 2025년부터 보증료율 인하와 임차인 단독 가입 허용이 확대되었습니다.2️⃣ 주요 가입처 및 보증료율보증기관보증료율특징HUG0.128%~0.154%전세보증 10억원 한도, 온라인 간편가입SGI 서울보증0.15%~0.2%민간보증, 조건 완화형 상품 존재3️⃣ 가입절차HUG 또는 SGI 홈페이지 접속‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 클릭공인인증서 로그인 → 주소·계약서 업로드보증료 납부 후 보증서 발급 완료4️⃣ 신청 전 확인사항등기부등본상 근저당권이 .. 2025. 11. 2.
3+3+3 전세 법안, 무엇이 달라지나? (주택임대차보호법 개정안 총정리) ※ 본 글은 국회에 발의된 개정안을 바탕으로 정리한 안내입니다. 심사·의결 과정에서 내용이 달라질 수 있어요.3+3+3 전세 주택임대차보호법 계약갱신청구권 전세보증보험 월세 전환📌 한눈에 보는 목차핵심 한 줄 요약2+2 vs 3+3+3 비교표시장 영향 분석예상 일정 & 체크포인트임차인·임대인 대응 팁자주 묻는 질문(FAQ)✅ 핵심 한 줄 요약기본 임대기간 3년 + 갱신 2회로 세입자가 최대 9년(3+3+3)까지 동일 주택 거주 가능하도록 임차 안정성을 대폭 강화하는 방향의 개정안입니다.📊 현행 ‘2+2’ 제도 vs ‘3+3+3’ 개정안구분현행 (2+2)개정안 (3+3+3)기본 임대기간2년3년으로 연장계약갱신청구권1회 (최대 4년)2회 (최대 9년)임대료 인상 한도통상 5% 이내(지자체 조정 가능)대체.. 2025. 10. 21.
인간과 자연이 어우러진 힐링의 숲, 화담숲 “인간과 자연의 조화를 이룰 때만이 참 생명이 살아갈 수 있다.”이 철학을 담은 화담숲은 LG상록재단이 설립한 공익 수목원으로, 2006년 경기도 광주시 도척면 도웅리에 약 5만평(165,265㎡) 규모로 조성된 자연친화적 공간입니다.2006년 조성 이후 2013년 정식 개원했으며, 16개의 테마원과 약 4,000여 종의 국내 자생식물과 도입식물을 전시하고 있습니다.🌿 화담숲의 특별한 철학과 목적화담숲은 단순한 식물 전시장에 그치지 않고, 멸종 위기의 동식물을 복원해 자연 속에서 다시 자리를 잡을 수 있도록 돕는 생태 복원 연구시설입니다.‘LG상록재단’의 설립 이념처럼, 자연을 보전하며 인간의 마음까지 푸르게 만드는 공간으로 자리 잡고 있습니다.🌺 화담숲 주요 테마원 안내정식 개원 이후 화담숲은 총 .. 2025. 10. 21.
주식 양도소득세, 실수 12가지로 정리하는 신고 체크리스트 주식 매매로 수익을 냈더라도 신고 기준을 잘못 이해하면 과소신고·가산세로 이어질 수 있습니다. 특히 결제일/체결일 구분, 대주주 판정 시점, 보유기간, 중소기업 여부, 특정주식 분류, 손익통산 순서는 조금만 헷갈려도 세액이 크게 달라집니다. 아래 12가지를 한 번에 점검해 보세요.체결일이 아니라 결제일 기준전량 매도 후 재매수해도 대주주 유지이혼 전 배우자 지분 포함상장주식 장외거래도 과세과세대상 아닌 주식 손실 합산 금지국외주식 손실은 확정신고에서만 통산세율 다른 종목 간 손익통산 순서중소기업 여부 오판 시 세율 오류대주주면 중소기업 주식도 누진세율비상장 대주주 1년 미만 보유 시 30%보유기간 확인 누락으로 세율 착오특정주식은 일반 누진세율(6~45%)1. 체결일이 아니라 결제일(T+2) 기준대주주 .. 2025. 10. 20.
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